부동산 임장 체크리스트, 아파트 구할 때 확인하세요

 

부동산 구매 또는 투자는 큰 결정이기 때문에, 잘못된 선택을 하지 않도록 신중하게 고려해야 합니다. 그러기 위해서는 다양한 요인들을 비교하고 분석해야 하는데, 이를 도와주는 도구가 바로 임장 체크리스트입니다.

임장 체크리스트란, 부동산 매물을 방문할 때 주의해야 할 사항들을 정리한 목록입니다. 이 목록에 따라 각 매물의 장단점을 파악하고, 점수를 매겨서 비교할 수 있습니다. 임장 체크리스트는 부동산의 종류나 특성에 따라 다르게 구성될 수 있지만, 일반적으로 크게 다섯 가지 항목들을 포함합니다.

• 자금 및 시장 분석: 구매 또는 투자 목적, 자금 사정, 건설업체 평가, 해당 지역 시세 등
• 주거 환경 및 품질: 교통, 교육, 생활편의, 치안, 오염, 녹지 등
• 부동산 세부 사항: 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조, 주차면적, 공간 설계, 시설 설비, 내부 시설 상태 등
• 안전 및 환경: 화재예방시설, 쓰레기 처리방식, 혐오시설 및 유해시설 여부, 오염발생원 여부
• 시설 및 설비: 곰팡이 및 물 샌 흔적 여부, 붙박이장, 싱크대 물빠짐, 베란다 및 세탁실 배수시설, 난방 시설, 보안장치

1. 매물 평가 및 비교 체크리스트

1) 자금 및 시장 분석

부동산 구매 또는 투자 하기 전에는 자신의 재정 상태를 확인하고 활용 가능한 수준의 예산을 확정해야 합니다. 또 목적에 맞는 부동산을 찾기 위해 충분히 조사하고 철저하게 분석해야 합니다.

• 구매 또는 투자 목적이 분명한가?
• 본인의 자금 사정을 정확히 진단하였는가?
• 대출받을 수 있는 여건을 확인했는가?
• 건설업체(시행사 및 시공사)를 객관적으로 평가했는가?
• 해당지역의 시세를 정확하게 파악했는가?

2) 주거 환경 및 품질

실제 부동산 매매 또는 투자 이후에 실질적으로 영향을 미치는 요인에 대해서도 확인해야 합니다. 실제 거주를 한다면 나뿐 아니라 가족의 건강과 행복을 위해서 잘 검토하고 비교해봐야 하는 항목이 있습니다.

• 교통이 편리한가? 가까운 곳에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있는가?
• 자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는지 확인했는가?
• 도움을 받을 수 있는 사람이 근처에 살고 있는가?
• 주변지역의 범죄율, 치안상태 등을 파악하였는가?
• 단지 주변에 오염 발생원이 있는가? 녹지공간이 충분히 확보된 곳인가?

3) 부동산 세부사항

부동산의 가치를 좌우하고 실제 거주 시 만족도를 결정하는 요소들도 파악해야 합니다. 현장에 직접 방문하기 전에 미리 자신의 취향과 기준에 맞는 부동산 선택을 위해 세부적인 사항들도 꼼꼼하게 확인하고 평가할 필요가 있습니다.

• 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조 등을 확인하였는가?
• 가구당 주차면적이 넓은가?
• 공간이 효율적, 기능적으로 잘 설계되어 있는가?
• 첨단시설과 설비가 잘 갖춰져 있는가?
• 내부 시설이 부실하지 않는가?
• 도로여건이 좋고, 조망권이 우수한가?
• 단지 규모가 넓고 역세권인가?
• 장래 발전 가능성이 있는가?
• 신규 주택에 청약하는 경우, 모델하우스와 실제 현장 모두 탐방하였는가?
• 관리비가 적절한가?

2. 현장방문 체크리스트

1) 안전 및 환경

현장에서 확인한다면 세부적인 사항을 더 면밀히 살펴야 합니다. 특히, 안전 및 환경과 관련된 요소는 장기적으로 영향을 많이 미치지만 바꾸기 어렵기 때문에 유의하여 살펴봐야 합니다.

• 소화전이 있는가? 어느 위치에 놓여 있는가? 몇 개 있는가? 비상구가 있는가?
• 쓰레기 처리방식과 처리 위치는 어떠한가?
• 주변에 혐오시설이 없는가? 아이들 교육에 유해한 시설이 있는가?
• 단지주변에 오염 발생원이 있는가?

2) 시설 및 설비

외부적 요소가 예산 등 제약 사항에 맞더라도 시설 등이 기대와 다른 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 유의하여 보지 않으면 못 보고 넘어갈 수 있는 요소이기에 최대한 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋습니다.

• 천정과 벽면, 구석진 곳, 장판 아래 물이 흐른 자국, 습기로 인한 곰팡이, 아랫집으로 물이 샌 흔적이 있는가?
• 붙박이장, 싱크대, 세면대, 욕조, 선반, 신발장 등 각종 붙박이용품의 부착상태와 변색, 구조변화상태 등이 어떠한가? 수리나 교체가 필요한가?
• 싱크대나 화장실 바닥의 배수관 물 빠짐이 확실한가? 냄새가 역류하여 악취가 발생하지 않는가?
• 베란다 배수시설과 세탁실 위치, 배수관계가 어떠한가?
• 물이 새거나 나오지 않는 곳이 있는가? 베란다나 다용도실에 수도꼭지 등이 연결되어 있는가?
• 방안 전체의 난방이 확실한가? 온수 는 잘 나오고 소음은 없는가? 보일러의 설치 년도는 언제인가?
• 현관문의 잠금장치에 문제가 없는가? 나무로 된 창틀의 뒤틀림은 없는가? 방범 창틀를 했는가? 방음과 방한을 위한 이중창을 했는가? 각 창 마다 방충망이 되어 있는가?

3) 임장 체크리스트 상세 예시

각항목별로 배점을 개인의 사정에 맞게 수정하여 사용하시면 됩니다. 해당 테이블을 카피하여 액셀에 붙여서 조금 손보시면 사용가능하십니다. 

대분류	소분류	질문	수량	추가  사항	배점	비고(최근물건)
입지여건 (50%)	교통환경	주거지 주변이 역세권인가?			3
		더블역세권인가? 지하철 노선은?			4
		버스 주요 노선이 강남, 서울중심부, 여의도 접근이 가능한가?			2
		대중교통(시내버스, 지하철, 광역버스)의 접근성이 좋은가?			5
	교육환경	주변에 공립어린이집 또는 유치원이 있는가?			3
		초등학교가 단지 또는 5분이내 있는가?			3
		중학교가 반경 2km에 있는가?			3
		주변에 입시학원이 분포하고 있는가?			3
	편의시설	병원, 대형마트, 시장이 있는가?			4
		시중 편의점이 있는가? 몇 개인가?			4
		시중 5대 은행이 있는가? 몇 개 있는가?			2
		스타벅스카페가 주변에 있는가?			3
		이디야 카페가 몇 개 있는가?			2
	조망권	강을 바라보는 조망권인가?			3
		공원을 바라보는 조망권인가?			3
		시야가 트인 조망권인가?			3
	일조권	집 방향이 동서남북 중 어느 위치인가?			2
		북향인 경우 창문은 많은가?			4
	유해시설	반경 2km 쓰레기 소각장등 혐오시설이 가까운가?			5
		주변상가에 술집 또는 노래방 등의 유흥 골목이 접해있는가?			2
		주변 변전소, 고압선, 레미콘 공장 등이 있는가?			5
	도로 상태	아파트 단지 입구 도로 상태는 양호한가?			5
		단지내 도로의 사각 지대는 있는가?			4
	가로등 상황	공용 가로등으로 인한 건물 빛공해는 없는가?			4
		입지 주변에 가로등은 일정 간격으로 존재하는가?			4
	건축물 상태	건물이 노후되지는 않았는가?			4
		건물의 건축년도는 언제인가?			3
		건물 외관에 크렉이나 페인트칠은 문제 없는가?			5
	소계		-		48.5
공용부문 (10%)	주차장	주차공간이 세대당 몇 대인가?			4
		지하주차장과 지상주차장 둘다 있는가?			2
	놀이터	CCTV가 설치된 놀이터가 있는가?			3
		개방형 놀이터인지 단지 놀이터 인가?			3
		단지내 소형 풀장이 있는가?			2
		단지내 분수 시설이 있는가?			2
	엘리베이터	층별 몇 대의 엘리베이터가 인가?			2
		층별 2세대당 1대의 엘리베이터 인가?			3
	편의시설	단지내 체력단련(휘트니스)가 있는가?			3
		단지내 테니스 코트가 있는가?			1
	소계		-		2.5
실내부문 (40%)	구조	판상형 구조인가 타워형 구조인가?			4
		현관앞 공용공간이 있는가?			3
		배란다 확장형인가?			4
	현관	현관문 설치 상태가 양호한가?			5
		현관문 보조문이 달려있는가?			3
		신발장 설치 상태가 양호한가?			3
		현관옆 서비스 창고 공간은 있는가?			2
	거실	바닥 마감 상태가 양호한가?(파손, 오염)			2
		벽면 마감 상태가 양호한가?(오염, 균열)			3
		내부 마감이 대리석으로 되어 있는가?			2
		거실 배란타 창호와 방충망은 양호한가?(파손, 없음)			1
		에어컨이 설치 되어 있는가?			5
		거실창 설치 상태가 양호한가?(파손, 오염)			3
	주방	바닥 마감 상태가 양호한가?(파손, 오염)			4
		벽면 마감 상태가 양호한가?(오염, 균열)			4
		기본 옵션(세탁기, 인덕션 등)이 설치되어 있는가?			4
		통기성이 양호한 상태인가?(환풍기, 창문 등)			4
	방	방의 크기는 어떠한가?			4
		방의 개수는 몇 개인가?			4
		바닥 마감 상태가 양호한가?(파손, 오염)			4
		벽지 상태가 양호한가?(오염, 균열)			4
		내부 기본 붙박이 장이 설치 되어 있는가?			4
		에어컨이 설치 되어 있는가?			5
		내부 창호는 이중창으로 되어 있는가?			4
		거실창 설치 상태가 양호한가?(파손, 오염)			5
	창고/배란다	소방시설 부문 창고 가능성은 있는가?			4
		주방옆 창고는 있는가?			5
		별도의 창고 기능성 공간은 있는가?			4
		배란다의 빨래 건조 시설은 설치 되어 있는가?			5
		배란다의 공간은 활용성이 높은가?			5
		바란다의 일조량은 충분한가?(방향)			5
		배란다의 통풍은 충분한가(바람의 세기 등)			5
	소계		-		49.2
합계			-		100.2