사실, 경매는 1주일만 공부하면 시작할 수 있습니다.

본인이 사실 경매를 시작하게 된 계기는 경매를 잘 알아서, 경험이 많아서가 아닙니다. 오히려 그 반대였습니다. 어느 날 와이프가 경매에 관심을 가지고 공부하기 위해 도서관에서 경매 관련 책자를 빌려왔습니다. 마침 본인은 몸이 힘들어서 쉬고 있었지만, 그냥 쉬기보다는 무언가를 하고 싶다는 생각이 들었습니다. 그래서 와이프가 빌려온 책자를 읽기 시작했습니다.

그 책자에는 경매를 통해 큰 수익을 얻고 경제적 자유를 얻은 사람들의 경험담이 상세히 적혀 있었습니다. 이 이야기를 읽으며 경매가 생각보다 매력적인 투자 방법이라는 것을 알게 되었습니다. 책 속의 사례들은 평범한 사람들이 경매를 통해 어떻게 인생을 변화시켰는지 생생하게 보여주었고, 이는 본인에게도 도전해보고 싶은 마음을 불러일으켰습니다. 그렇게 본인은 경매의 세계에 첫 발을 내딛게 되었습니다.

 

처음 경매에 대해 공부하기 시작했을 때, 책에서는 많은 어려운 용어와 설명 때문에 접근하기 어려웠습니다. 이로 인해 책만으로 충분히 이해하기 어려운 부분이 있었습니다. 한 달간의 공부 동안 저의 경매에 대한 처음 느낌은 "경매는 아무나 하는 것이 아니라는 것을 깨달았다"라고 생각했습니다. 그래서 저는 유튜브와 블로그 같은 온라인 자료를 찾아보기 시작했습니다. 온라인 자료들은 더 생생하고 시각적인 정보를 제공하며, 경매에 대한 보다 실질적인 이해를 돕기 때문에 매우 유용했습니다.

 

특히 유튜브에서는 실제 경매의 모습을 직접 볼 수 있었고, 경매 전문가들의 설명을 들으며 새로운 정보를 얻기도 했습니다. 이후에도 계속해서 온라인 자료를 통해 학습을 이어가면서 저의 경매에 대한 이해와 자신감을 쌓아 나갔습니다.

 

그러면서 느낀 점은  '언제까지 공부만 할 수 없다. 쉬운 경매부터 하자. 모든 것을 다 알고 시작하려 하지 말고 초보 수준에 맞게 투자하자'라는 것이었습니다. 쉬운 경매로 작은 것이나마 경매를 시작하여 경험을 쌓고, 그 경험을 바탕으로 지속적으로 경매를 하고, 보다 큰 경매를 해보기로 했습니다.

 

쉬운 물건을 직접 처리하기 위해 꼭 필요한 지식은 많지 않다는 것을 알게 되어, 이를 기반으로 우선 시작하게 되었습니다. 쉬운 것부터 시작하여 실제 경험을 쌓으며 점진적으로 능력을 향상시키는 것은 매우 효과적이었습니다. 필요한 지식을 직접 처리하면서 배우는 과정에서 새로운 것을 발견하고 자신의 기술을 향상할 수 있었습니다.

 

이런 방식은 결과를 보면서 성취감도 느끼기 쉽고, 처음부터 높은 수준의 지식이나 기술을 요구하는 물건을 시도하는 것보다는 부담 없이 학습하고 자신감을 쌓을 수 있었습니다. 어떤 분야에서든지 기본적인 개념을 이해하고 활용하는 것이 먼저 중요하니까요. 사실 이러한 기초 지식을 1주일의 학습이면 충분하다는 생각이 들니다.

 

이후, 성공적인 경험을 통해 자신의 기술 성장을 지속적으로 추구하면서, 점점 더 어려운 도전에도 도전할 준비가 되었습니다. 충분한 경험과 자신감을 쌓은 후에는 더 큰 목표를 세우고 도전하는 것도 좋은 계획이라 생각합니다.

 

실제로 경매를 해보니, 경매에서 경험을 쌓는 것은 매우 중요하며, 작은 규모의 경매부터 시작하여 점진적으로 능력을 쌓아가는 것이 좋다는 것을 느꼈습니다. 이런 방식으로 점진적으로 실력을 키우고, 안정적인 투자 기회를 찾아가는 것이 중요합니다. 큰 경매에 도전하기 전에 충분한 경험을 쌓고 자신감을 갖추는 것도 중요하니, 계획을 철저히 세우시고 꾸준히 발전해 나갈 필요가 있습니다.

 

시작을 위한 쉬운 경매를 위해 부동산을 낙찰받고 처리해 왔는데, 그중 주거용 부동산은 특수물건이 단 한 건도 없었습니다. 전부 낙찰을 받으면 인수되지 않고 소멸되는, 권리분석을 하는데 10분도 채 걸리지 않는 쉽고 안전한 물건들이었습니다. 이러한 물건을 초보자가 1주일만 공부한 기초지식으로도 충분히 쉽게 처리할 수 있는 수준이었지만 이를 통해 경매 경험을 쌓고, 크지 않지만 꾸준하고 안정적인 수입을 안겨 주었습니다.

 

일반적으로 부동산 경매는 특수물건이 많이 포함되어 있어서 초보자에게는 접근하기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 제가 처음에 쉬운 경매를 위해 다룬 물건들은 권리분석이 간단하고, 인수 후 안정적인 소득을 기대할 수 있는 물건들이었다는 점입니다. 이러한 물건은 전부 낙찰을 받으면 인수되지 않고 소멸되는, 권리분석을 하는데 10분도 채 걸리지 않는 쉽고 안전한 물건들이었습니다.

 

이러한 물건을 초보자가 1주일만 공부한 기초지식으로도 충분히 쉽게 처리할 수 있는 수준이었지만 이를 통해 경매 경험을 쌓고, 크지 않지만 꾸준하고 안정적인 수입을 안겨 주었습니다. 이러한 경험은 저에게 부동산 거래의 기초를 이해하고 실습할 수 있는 기회를 제공했습니다. 실제로 경매 과정에서는 많은 것을 배우고, 실무에서의 경험을 통해 학습한 내용을 즉시 적용할 수 있는 기회가 있었던 셈입니다. 또한 꾸준하고 안정적인 수익을 창출할 수 있는 경로를 발견했다는 점에서 더욱 가치 있는 경험이었습니다.

 

부동산 경매에 대한 모든 것을 공부하고 투자하려고 한다면 시작도 못해보고 포기할 가능성이 높습니다. 그렇다고 공부를 소홀히 해도 된다는 의미가 아니라 공부 자체가 목적이 되어서는 안 된다는 것입니다. 부동산 경매는 자격증을 획득하기 위한 공부가 아닌 실무 경험이 더 중요한 경제 활동입니다.

 

원칙적으로 보면 부동산 경매는 다음과 같은 특징을 가지고 있어, 쉽지만은 않습니다.

첫째, 부동산 경매는 전문성과 실무 경험이 필요한 분야입니다. 단순히 이론적 지식만으로는 충분하지 않습니다. 경매에서 성공하기 위해서는 시장 동향을 잘 파악하고, 경매 절차와 법적 측면을 이해하는 것이 중요합니다. 이를 위해 관련 정보를 철저히 학습하고, 가능하면 전문가와의 상담을 받는 것이 좋습니다.

 

둘째, 경매에서의 투자는 고위험 고수익의 성격을 가지고 있습니다. 경매에서 구매한 부동산이 실제로 원하는 수익을 가져다줄 수 있을지를 판단하는 것이 중요합니다. 이를 위해 금융적 리스크와 시장 리스크를 신중하게 평가해야 합니다.

 

셋째, 경매는 시장에서 일반적인 부동산 거래와는 다른 점이 많습니다. 시간 압박이 있을 수 있고, 부동산의 상태와 이력을 정확히 평가하는 것이 중요합니다. 또한, 경매에서 구매한 부동산을 다시 판매하려면 시장가와의 괴리가 발생할 수 있으므로, 장기적인 투자 전략을 갖추는 것이 필요합니다.

 

마지막으로, 부동산 경매는 법적 측면에서도 복잡할 수 있습니다. 지역별로 다른 경매 절차와 법적 요구사항을 이해하고 준수하는 것이 중요합니다. 법률 자문을 받거나, 경매 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수 있습니다.

 

요약하자면, 부동산 경매에 대한 투자는 신중하고 전문적인 접근이 필요한 분야입니다. 충분한 준비와 실무 경험을 통해 리스크를 최소화하고, 성공할 수 있는 기회를 찾는 것이 중요합니다.

 

그러면, 시작은 언제할 수 있을까요? 공부는 꾸준히 해야 하는 것이지만, 시기에와 물건의 종류에 맞게, 초보자에 맞게. 필요한 수준으로 공부하면서 실제 투자를 통해 경험을 확보하는 것이 필요합니다. 그래서 처음 투자는 소액으로 할 수 있는 경매를 경험하는 것이 좋습니다. 외부 경매 전문가를 통해 경매를 간접 경험하거나 경매를 대행할 경우 경험이 미축적으로 향후 큰 문제가 될 가능성이 존재합니다.

 

점진적인 노력과 투자는 결국에는 특수한 자산인 법정지상권, 지분, 유치권 등을 보유하게 할 수 있고, 이를 통해 다른 사람들과 차별화된 수익을 올릴 수 있게 될 것입니다.

 

부동산이나 경매 투자는 매우 매력적인 분야일 수 있지만, 그에 따르는 위험도를 고려해야 합니다. 경매에서 얻는 수익이 짧은 시간에 높은 수익을 기대할 수 있는 것처럼 보일 수 있지만, 실제로는 깊은 전문 지식과 경험이 필요한 경우가 많습니다. 따라서 처음은 안전하고 낮은 수익률의 물건으로 경험을 쌓을 필요가 있습니다. 권리분석이나 명도가 어렵지 않으면서도 곧바로 수익을 낼 수 있는 경매 물건들은 많습니다. 이런 물건들을 낙찰받기 위해 필요한 경매 공부는 1주일이면 충분합니다.

처음 경매 투자에 관심을 갖기 시작한 사람들은 조급해하지 않는 것이 중요합니다. 경매에서 제공되는 부동산이나 물건들에 대한 정확한 권리분석과 명도가 필요하며, 이를 통해 잠재적인 리스크를 줄이고 신중한 결정을 할 필요가 있기 때문입니다. 쉬운 경매지만 손해를 본다면 의욕을 상실할 수 있기 때문입니다.

 

1주일의 시간으로 경매에 대한 기초적인 공부를 할 수 있다고 하더라도, 실제로 효과적으로 투자하기 위해서는 지속적인 학습과 경험이 필요합니다. 큰 물건이나 안정성이 떨어지는 물건이 경매는 부동산 시장은 변동성이 크고, 법적인 규제와 민사법의 적용이 복잡하기 때문에 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

결론적으로 말씀드리면, 기초 공부가 되었다면, 추가적인 지식을 꾸준히 공부하되, 당장 법원 경매 장소로 가서 경매의 분위기나 순서를 익히시고, 경매에 참여하는 방법을 알게 되면, 수익이 낮지만 안전한 물건에 경매를 진행, 낙찰, 명도와 함께 물건을 확보하고, 실제 수익으로 연결해 보는 경험을 하셨으면 합니다.